属于苏州违法建筑有什么补偿-法师兄

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问什么属于违章建筑

一、什么属于违章建筑 1、违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
问苏州违法建筑拆除该怎么赔偿

1、要弄清违法建筑拆除是否有补偿，首先要搞清楚什么是违章建筑。 2、目前，我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见，一般来说，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 3、拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等，这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，就不能轻易认定为违章建筑，遇到拆迁或者拆除，不但应当补偿，而且还应当按照法定标准足额补偿。
问违章建筑是否属于拆迁补偿

1、这需要具体问题的具体分析。并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿，也就是说建筑是违章的，但建筑材料是违章建筑人的合法财产，所以在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时不依法给予补偿，并不意味着拆除违章建筑使用的材料不予补偿。2、建筑违章但土地有合法使用权或者产权的，也应当给予适当补偿，因拆迁造成土地使用收益损失的，应当给予适当补偿。拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑基本上可以按照是否有土地适用权的标准分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑有合法的土地使用权，即使拆迁时不补偿违章建筑本身，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨获得的，拆迁人不得补偿使用土地的违章建筑人；但是，如果土地使用权是通过出让获得的，违章建筑人已经缴纳了土地出让金，但出让期限尚未到期，拆迁人应当适当补偿因拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收入损失。3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物内的财产。违章建筑中的财产可以独立于违章建筑，是违章建筑人的合法财产，应当依法受到保护。拆迁人在拆除违章建筑过程中，不得侵犯违章建筑人在违章建筑中的合法财产权益，否则应当承担法律责任。4、在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿和拆迁补助。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆迁违章建筑不予补偿，但这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿，拆迁人仍需依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费。拆迁人不得因违章建筑而拒绝向违章建筑人支付拆迁补助费和临时安置补助费。拆迁补偿是指拆迁人依法拆迁，应当向被拆迁人和房屋承租人支付补偿；拆迁补偿是指拆迁人在拆迁过程中，因拆迁程序和手段违法，侵犯被拆迁人和房屋承租人的合法权益，应当依法赔偿损失。本文的拆迁补偿仅限于非法建筑人的拆迁补偿。5、在拆迁补偿中，应注意违章建筑的特殊情况。所谓转型违章建筑，主要是指由于超过批准期限，从临时建筑转型为违章建筑。改造后的违章建筑与批准期内的临时建筑的区别在于批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末仍未拆除的，为违章建筑。笔者认为，并非所有转型的违章建筑在拆除时都不予补偿。如果存在以下两种情况：（一）不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；（二）临时建筑不被拆除是为了保护另一个更大的利益，导致超过批准期限未被拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方标准补偿违章建筑人。比如违章建筑的承租人在一般情况下履行了注意义务，仍然不知道所租房屋是违章建筑。拆迁人拆除违章建筑的，应当依法补偿房屋承租人的安置。从法律角度来看，任何人都不应该因为第三人而失去合法权益。拆迁人不得因违章建筑人的过错拒绝对违章建筑使用人进行补偿和安置。