房屋抵押必须公证吗

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• 问房屋抵押必须是本地的吗
  

  房屋抵押贷款，一般是本地的房屋，因为了解房屋的情况，在贷款人不偿还贷款时方便变卖房屋，用来偿还贷款。但也可以是外地的，只要出借人同意，全国全世界的房屋都可以抵押贷款。这样的事情还是不少的。

• 问房屋出租后还能抵押吗，抵押房屋必须要办理抵押登记吗
  

  出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。

• 问房产证抵押必须登记吗
  

  浮动抵押可以登记，登记可以对抗善意第三人。浮动抵押权不以登记为生效条件，而是自合同生效时设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。 风险提示：办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，如果未办理抵押登记，浮动抵押的财产被再次设定抵押权的，后位的已登记的抵押权人，只要不知道也不应当知道该财产已被抵押的事实，就可以就该抵押财产优先于前位抵押权人受偿。为了切实保护自己的合法权益，浮动抵押权人还是最好抵押登记。

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