签房产合同后不想买了能不能要求索赔

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• 问签了买房合同第一步不想要了能退房吗
  

  按照目前的相关法律法规，在9种情况下，房子买了也可以退: 1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。 5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。 6、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 8、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。

• 问签了劳动合同不想要了能不能继续买社保？
  

  员工签了合同但公司没给买社保： 1、和公司人资部门沟通 每个在职工作的人员，公司都有给个人上手社保的义务，如果你的公司没有给你上社保，你可以给公司的人资沟通，要求给你上社保或补交社保。一般来说，人资部门分析利害关系都会满足你的要求。 2、当地的劳动部门仲裁 当你向公司人资反映情况，人资部门拒绝或推诿，作为劳动者我们有必要申请我们的合法权益，可以向当地的劳动部门申请仲裁，由仲裁部门进行个人与公司之间的调解。 3、当地人民法院申请诉讼 如果公司和仲裁都去申诉了，但是还是没有得到个人满意的合法权益，可以向当地的人民法院申请诉讼，由人民法院进行裁决并执行相关的法律程序。

• 问不想买了还能签合同吗
  

  如果你是不想买房东这店铺的话还是可以签的，意在要你放弃优先购买权 一般而言，房东要把店铺转让，租客在同等条件下是有优先购买权的，意思是说在同等条件下，房东要优先于第三者把店铺卖给你，如果你不买，就视为放弃优先购买权 如果你是没有买的意图，是可以签的，不过要细看细则有没有处分到除了优先购买权以后的事项

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