丢失购房合同后，购房者应如何应对？-法师兄

1. 如果在合同丢失后想要补办,是可以做到的。 2. 在房屋买卖交易过程中,一般情况下需要签订四份购房合同。其中,开发商需要提供两份合同,房管部门备案一份,购房者需要一份。如果购房者需要办理银行按揭,那么购房者需要将所有购房合同原件交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。因此,要妥善保管自己的购房合同。如果合同不小心丢失,可以及时采取相应的补救措施。 3. 如果购房合同未做预售登记,在购房合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。 4. 在预售登记后,办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可以先在报纸上刊登声明合同作废。三个月期满后,购房者需要拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。

答

如果购房协议丢失，一般不会造成任何损失，但不方便。购房协议是购房合同的体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的商品房买卖协议。正...

答

银行房贷合同遗失处理方法： 1. 持本人有效身份证件前往贷款银行，在银行重新获取一份原合同的复印件。 2. 如果借贷人是办理的公积金贷款...

有关二手房购房合同销毁相关情况，可以参考下列二手房办理的一些流程。二手房过户，必须先拿着原件去注销。二手房过户流程：对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；缴纳契税等二手房交易税费；房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

如何应对房屋买卖合同欺诈：在房屋买卖或租赁过程中，无论是民事欺诈还是刑事欺诈，都可能触犯法律法规。依据民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任规定，当事人可以在问题发生时采取以下补救措施： 1. 协商变更和解除合同。协商变更可以包括对合同内容进行修改或补充，协商解除则是在合同关系有效期限尚未届满前，双方当事人通过协商提前终止合同。然而，欺诈方可能拒绝这种补救措施，此时被欺诈方应采取其他手段。 2. 不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的情况。在这种情况下，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。 3. 中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的情况。在这种情况下，被欺诈方应暂时停止履行。 4. 请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性合同为无效合同。 5. 请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉；在起诉前做好充分准备，包括收集证据、写好起诉状等；在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的，依法向人民法院申请诉讼财产保全。 6. 及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗所遭受的经济损失。在房屋买卖过程中，如果遇到以下五种情况，则应使用法律维护自己的利益： 1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3. 订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证（例如在集体土地上建房出售）； 4. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5. 订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

购房者怎样应对延期交房根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。