二手房交付时买房人应注意什么-法师兄

二手房交付时买房人应注意以下事项： 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。 3、务必核实房屋是否存在共有产权人。 4、注意房款交付时间。 5、了解房产相关费用的缴纳情况。 (1)必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 (2)预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、物管费用是否拖欠。《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

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二手房的买卖时应该注意：一、了解当地的户籍政策；二、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；三、核实二手房物业费等费用；四、必须明确的在合同中约...

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《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当...

二手房买卖时应注意：一、买卖前的产权审核；二、交定金与签合同；三、首期及资金监管；四、签订买卖合同。

1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。 3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4、还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5、收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6、贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7、借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

１、二手房网签前买家应规定商家一同到房管局检查房产证的真假，看该房子有没有被人民法院被查封、有没有被抵押，要了解被人民法院被查封、抵押给金融机构的房子是不可以网签备案的。在提前准备网签备案时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出的条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意，由于略微出一点难题就会有将会留有安全隐患。２、合同书中涉及到的层面许多，文本也非常多，因而有很多人不愿意细心去科学研究合同书，却不知道合同书上的內容是最非常容易疏忽大意的地区。一些商家乃至会在合同书上额外一些那些霸王条款，如买家没有权利调节合同书、推迟拿房可免除责任、居间失败，介绍费照交等那些霸王条款，因而大家在签订合同的情况下一定要用心细读额外条文。以上就是ask.com小编为大家整理的有关淡水二手房买卖需要什么手续的相关法律知识。总而言之，大家在购买二手房的时候，也要把自己的证件准备齐全才行，也要注意以上提到的一些主要信息。若大家还有其他问题，欢迎咨询ask.com律师。