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在商品房交易活动中,首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款,就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须...
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1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。 2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。 3、买房首付一般是: (1)办理按揭利息最低的是公积金贷款。 (2)首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。 (3)根据地方政策首付有百分之二十的情况。 (4)月供多少要看贷多少钱供多少年。
不同区域,不同的开发商都会有不同的政策。一般而言,就你的经济实力,如果比较富裕,那就尽可能多付首付,甚至一次性付清,毕竟还贷款是需要很多利息的。当然如果经济情况没有那么充裕,那就要咨询开发商,他们这边最低的首付是多少。开发商信誉好的,与银行达成协议的,大概只要30%的首付甚至更少。你可以与销售人员咨询,让他提供几个方案,大概是剩下的房款要按照10年还是15年来还,按照你剩余房款的数目加上年份决定的总利息,再除于剩下的月份,就是你的月供。同样,年份少的,利息较低,但是每月肯定要多供,还是看你的经济实力。建议不要把自己弄得太辛苦,时间长一点就长点好了。至于多长时间入住,这个一定要问清楚开发商,现房的话,肯定是办好贷款手续就可以交房,如果是期房就要看开发商承诺的交房时间了。按揭基本没什么风险,现代人普遍接受的一种方式,用明天的钱住今天的房,只是千万别交不出月供。
买房贷款主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。
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