预售合同退款怎么算

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• 问预售合同变更预售人
  

  预售人改变已经预售商品房项目的建筑容积率或者户型、结构、楼层、用途，必须经规划等行政主管部门依法批准，并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，方可办理商品房预售许可证变更手续。预售人经批准改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人权益的，预售人应当在批准之日起十日内，书面通知预购人，与预购人协商变更或者解除商品房买卖合同，并在变更或者解除合同之日起十五日内，向原合同登记备案机构办理合同登记备案变更或者注销。预售人改变合同约定，给预购人造成损失的，由预售人承担相应赔偿责任。

• 问预售人擅自转让预售合同怎么办
  

  预售人依法转让在建商品房项目的，应当自申请转让之日起，停止预售。在批准转让之日起十五日内，书面告知预购人，并在本市公开发行的报刊上公告。项目受让人再行预售商品房的，应当重新申领商品房预售许可证。预购人在被告知之日起三十日内，有权解除商品房买卖合同。预售人和预购人应当在解除合同之日起十五日内到原登记备案的房地产交易管理机构办理合同登记备案注销。预购人愿意继续履行商品房买卖合同或者在被告知之日起三十日内未提出异议的，原预售人的权利义务全部转移给项目受让人。项目受让人应当在取得商品房预售许可证后，与预购人重新签订买卖合同，并向房地产交易管理机构办理变更登记。

• 问什么是预售合同转让? 预售合同是怎么签订的?
  

  预售合同转让的法律性质：债权转让和权利义务转让。转让分为全部转让和部分转让，但根据债权的性质、当事人约定、法律规定不得转让的除外。

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