买卖合同中，买受人是否需要支付使用费啊？

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• 问试用买卖合同中试用人需要交使用费吗
  

  试用买卖是指约定买受人先行试用标的物，然后在一定期间内再决定是否购买的买卖合同。试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定或者约定不明确的，出卖人无权请求买受人支付。因此，试用买卖合同中，有约定按约定；没有约定的，就不需要支付使用费。

• 问解除房屋买卖合同需要支付中介费吗
  

  居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。三方签订书面协议时合同已依法成立。该案三方签订的居间合同对交易的当事人、标的及价款均作了约定，合同已经依法成立。居间人的义务仅限于促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为其已完成居间义务，不必负责合同是否完全实际履行，即可收取居间报酬。如果该是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬；如果该合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍应按约定支付居间报酬。《》第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

• 问解除房屋买卖合同是否应支付中介费
  

  居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。三方签订书面协议时合同已依法成立。该案三方签订的居间合同对交易的当事人、标的及价款均作了约定，合同已经依法成立。居间人的义务仅限于促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为其已完成居间义务，不必负责合同是否完全实际履行，即可收取居间报酬。如果该是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬；如果该合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍应按约定支付居间报酬。《》第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

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