在什么情况下，房东可以依据法律规定扣除租客的押金？

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• 问在什么情况下可以有效限制承租人的押金给房东?
  

  房东可以扣押承租人的押金： 1、承租人使用不当造成租赁物损坏； 2、承租人保管不善造成租赁物损坏； 3、承租人不按时支付租金； 4、租赁合同约定的其他情形。 根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以终止合同，要求赔偿损失。 第七百二十二条承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以终止合同。

• 问租客违约的情况下，作为房东是否可以不退租金
  

  能否不退租金看具体情况定。主要看合同中关于违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退租金,那就可以不退,否则是要退的,但是租客违约，房东可以主张违约金。 法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问什么情况下可以免除印花税? 有法律依据吗
  

  什么情形下可以免除缴纳印花税? 下列凭证免征印花税： (一)应税凭证的副本或者抄本; (二)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构为获得馆舍书立的应税凭证; (三)中国人民解放军、中国人民武装警察部队书立的应税凭证; (四)农民、家庭农场、农民专业合作社、农村集体经济组织、村民委员会购买农业生产资料或者销售农产品书立的买卖合同和农业保险合同; (五)无息或者贴息借款合同、国际金融组织向中国提供优惠贷款书立的借款合同; (六)财产所有权人将财产赠与政府、学校、社会福利机构、慈善组织书立的产权转移书据; (七)非营利性医疗卫生机构采购药品或者卫生材料书立的买卖合同; (八)个人与电子商务经营者订立的电子订单。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、破产、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税，报全国常务委员会备案。 印花合同、购销等类型合同在签署之后，一般都需要缴纳印花税。但若是可以拿出相关可以拿出免征印花税的凭证，也可以在不违法法律规定的情形下不办理印花税的缴纳手续。这些凭证包括农业保险合同、无息或者是贴息借款合同等。

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