请问房产如何抵押给公司？-法师兄

房屋抵押贷款可以分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款。对于向其他金融机构贷款的情况,由于各贷款企业的要求不同,没有相对固定的统一标准,因此以下是向银行抵押贷款所需提供的资料: 1. 第一房产证(无论是向银行贷款还是向其他金融机构贷款,房产证和土地证原件都需要交由银行扣押)。 2. 权利人及配偶的身份证和户口本,以及权利人的婚姻证明和收入证明(如果房产证内仍有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单)。如果房产内还有银行贷款,则需要提供抵押物的其他证明文件,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等,以提高房子抵押贷款通过率,具体材料需向贷款银行详细咨询。房屋抵押是一种担保方式,是原债权债务关系的担保。原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。在房屋抵押期间,抵押人负有妥善保管所抵押房屋的责任,抵押权人有权要求抵押人提供房屋的有关信息。如果抵押人未履行义务,抵押权人可以依据抵押物实现其权利,而不需要依靠抵押人的行为即可实现其权利。抵押物必须是由房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。房屋抵押权的设定一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

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房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、具有合法有效地身份证明（居民身...

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普通的公司接受抵押合法。房产，可以抵押给任何的单位和个人，法律是没有限制的。如果要将房产抵押，应到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续，抵押...

房地产可以抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但土地所有权不能抵押。由于债务人或第三人可能对建筑物和其他土地附着物有处分权，但对土地所有权没有处分权。

土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。

抵押的房产过户方法如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。