卖房人如何应对购房人违约

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• 问一房二卖卖房人如何承担违约责任？
  

  一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失。 第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。

• 问如何应对二手房卖家违约的情况
  

  根据上海市高院发布的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条，如果在合同签订后，一方不愿意继续履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行，那么如何处理呢？ 对于确实无法继续履行的违约方，应当承担相应的赔偿责任，其中包括直接损失和预期可得利益损失。对于房屋涨跌损失的确定，可以采用以下方式：首先，双方可以协商确定，从其约定；如果无法协商确定，可以参照最相似的房屋市场成交价与买卖合同成交价之差来确定房屋涨跌损失。 在确定损失的时间点时，应当从保护守约方利益的角度出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为以及审理中房屋的涨跌情况等因素，合理确定。同时，在认定守约方损失时，还应综合考虑守约方的履约情况、违约方所能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

• 问2022年卖房人违约了，如何办
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同； 二是采取措施补救； 三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

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