买房交房后没有签合同合同有哪些后果-法师兄

小产权的房子有的是没有房产证，同时如果买的无论是新房还是二手房，如果有贷款都是没有办法办理房产证的。

答

（1）如果你们买的房子仍处于抵押登记状态，是不能出售的，你们签订的认购合同无效；（2）你是完全民事行为能力人，即使你爸爸没有实际在合同上签字...

答

签订买房合同后悔的，已经支付了定金，定金不能退回。如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失...

一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果： 1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你； 2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分； 3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。

1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。 2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。 3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。 4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

要看合同的约定和收据的书写，若写的是“订金”，你有权请求返还；若写的是“定金”，你又没有解除合同或者合同无效及可撤销的理由，则你无权请求返还。山东省菏泽市处理房地产及建筑纠纷武合金律师更专业毕业于中国政法大学律师专业。多年从事法律服务工作。曾以196分（山东省第一名）的绝对高分取得法律服务资格，又以282分（菏泽市第二名，民商法与案例分析均为全市第一名）的优异成绩取得律师资格。办理的大量案件均很好的维护了当事人的合法权益，受到了当事人的一致好评。主要业务致力于房地产法、建筑法、民商法、劳动法、刑法等的研究与运用。擅长房地产、建筑、合同、婚姻家庭、农村土地承包、人身损害赔偿纠纷、劳动争议等案件的代理、刑事案件的代理与辩护及公司法务的处理。律师服务七项承诺尊敬的当事人：为了使我能不断地改进工作作风，提高工作效率，更好地为您服务，本律师作出以下七项承诺，请您监督并随时提出意见和建议。一、全心全意维护当事人的合法权益；二、保守当事人的秘密与隐私；三、忠于事实和法律；四、坚持原则，维护国家法律和社会正义；五、廉洁自律，道德高尚；六、诚实信用，勤勉尽责；七、敬业勤业，提高素养。