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已租赁的房产能抵押。房屋租赁只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。 法律禁止设定抵押权的房产是以下几种: (一)权属有争议的房地产;...
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出租的房产可以抵押。房屋租赁仅限于房屋使用权,不禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房地产如下:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公布拆迁范围的房地产;(五)依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移,原租赁关系不受抵押权影响。
已租赁的房产能抵押。房屋租赁只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。 法律禁止设定抵押权的房产是以下几种: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 根据法律规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
已经抵押的房屋是可以租赁的,抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的:签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;签订租赁合同的当事人意思表示真实;租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。
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