出租房违约金纠纷该如何处理？赔偿标准是怎样的？

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• 问租房合同违约金是怎样计算的，租房违约赔偿金如何
  

  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

• 问租房违约金的赔偿标准是怎样的呢
  

  首先回答你的违约金问题：一般情况下违约金都是写在合同上的，一旦违约就按照合同上的规定，该赔付多少违约金就赔付多少，但如果合同上没有约定的话，那就要按照你实际的损失，你找房子需要支付多少钱中介费，误工费等来计算你的违约金。但现在的情况是，房东在出租给你们房子的同时，未经允许私自把房子出售，这种行为在法律上是不允许的，他已经违反法律规定的如果房主在房屋出租期间出售，首先征得租户的同意并租户有优先购买权。在你不知情的情况下他出售了房子，这种情况下即使买方买了，也必须要等你们的租赁合同到期才能接手房子，也就是说现在他是无权进来装修的。现在你需要向房东要违约金，要多少你估算一下然后和他协商，如果他不同意的话，你有权起诉他，要求赔偿违约金的同时，你还有在这个房子的居住权，一直到合同终止为止！一旦起诉，这种情况房东必败无疑！

• 问租房违约金的规定是怎样的，如何计算租房违约赔偿金
  

  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

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