开放商害怕业主怎么闹

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• 问开发商失联业主怎么办
  

  开发商和物业公司没有权利义务的承继关系，业主不能告物业公司。目前，由于开发商失踪，你们的产权证不能办，风险很大。问题如何解决，我个人意见，一是继续寻找开发商的义务承受单位，二是到有关部门查询该开发商的资质、开发项目的获取、项目的实施情况，尽量寻求能为你们的损失埋单的单位和个人。在全面了解上述情况前起诉太盲目。

• 问业主告开发商怎么处理
  

  业主告开发商需要准备好起诉状、购房合同原件和复印件、业主身份证原件和复印件、开发商违约的相关证据等材料，携带上述材料到有管辖权的法院起诉，注意合同中如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问前开发商给业主交物业费开发商违约怎么办?
  

  1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

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