店面转租合同的效力应该如何

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• 问租店面该如何签合同
  

  租赁合同签订前，首先，需要查看对方的产权证明以及明，如果签约方不是产权人本人则需要出示合法有效的产权人授权，以及授权人、代理人的身份证明。其次，如果存在转租的情况，除上述材料以外，还需要出示原产权人同意转租的协议，转租租赁期限不能够超过原租赁合同期限。再次，还要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等等。最后，签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。

• 问转租合同的效力应如何认定
  

  转租合同的效力的认定： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问店面租赁合同空白应该如何填
  

  如果您在租赁房屋的过程中，遇到房东给的空白合同，您可以根据您所要求进行租赁的期限、使用用途等事项，再与房东进行协商之后，将协议拟好之后的内容，如实写入空白合同中，之后由您和房东分别签字盖章，注明日期就可以了。《民法》之中有意思自治原则，还有诚实守信原则，所以你需要填的内容，就是要和你房东意思协商一致，按照事实来填写。比如说，租赁的期限、租赁的范围、租金、租金的支付方式、房屋使用注意事项等等。

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