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眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多...
注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积...
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要注意以下几点:1、卖方有无交易房产的所有权或处置权,交易房产有无办理抵押登记;2、交易涉及的相关税费由哪一方承担要明确;3、房产证照是否齐全;4、房产是否有欠费情况(水、电、气、暖、收视费、物业费、停车费、维修基金等);5、现场看房有无漏水、管道、上下水开关、墙面有无脱落;6、装修折价情况,有无地下室、车库及其他附着物是否包含在房价中;7、合同签订、付款方式(一定要走银行转款,不要现金付款),一定要收款收据。
第一步,调查 买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步,一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否存在抵押或共有人等。 第二步,签合同 签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后,就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,当然在网上下载的也是可以的。 第三步,评估 找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,办理按揭 如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的,通常要40个工作日左右。 第五步,注销他项权证 按揭办理下来后,大家还要注意注销该物业的他项权证。 第六步,交材料 买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。 第七步,缴税 凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费,拿完税契证。 第八步,拿证 做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。 二手房购房合同中介走完这些步骤,基本上也就等着拿证了,整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房买卖双方应注意详细了解房屋的产权性质,其次注意检查房屋是否存在质量问题。最后,应聘请专业人士审核起草合同,以规避合同订立时的法律风险。
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