二手房买卖中要注意些什么问题-法师兄

一、去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况 1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。四、看二手房的物管费用是否拖欠有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。五、注意迁移户口问题买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。因此，买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。六、买二手房过户问题 ①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。 ②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多...

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注意事项： 1、注意房屋所有人是否是合同当事人； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积...

要注意以下几点：1、卖方有无交易房产的所有权或处置权，交易房产有无办理抵押登记；2、交易涉及的相关税费由哪一方承担要明确；3、房产证照是否齐全；4、房产是否有欠费情况（水、电、气、暖、收视费、物业费、停车费、维修基金等）；5、现场看房有无漏水、管道、上下水开关、墙面有无脱落；6、装修折价情况，有无地下室、车库及其他附着物是否包含在房价中；7、合同签订、付款方式（一定要走银行转款，不要现金付款），一定要收款收据。

第一步，调查买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。第二步，签合同签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。第三步，评估找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，办理按揭如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。第五步，注销他项权证按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。第六步，交材料买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。第七步，缴税凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。第八步，拿证做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。二手房购房合同中介走完这些步骤，基本上也就等着拿证了，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房买卖双方应注意详细了解房屋的产权性质，其次注意检查房屋是否存在质量问题。最后，应聘请专业人士审核起草合同，以规避合同订立时的法律风险。