农村宅基地拆迁的补偿标准是怎样的

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  我国对土地征用采取“适当补偿”的原则。依据《土地管理法》第47条的规定，国家依法征用集体土地，按照被征用土地的原有用途给予被补偿，包括土地补偿、青苗补偿、地上附着物补偿（包括宅基地上的农民住宅的补偿）、被征地人员的安置补助四类补偿项目。“适当补偿”的费用远低于被征用土地的市场价值。以征用一亩耕地为例，土地补偿和安置费用为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍，最高不超过30倍。按此标准，农民最终的现金补偿为一万五至三万五之间，而这个价格，尚不及公务员一两年的工资收入。目前处在土地和房产价格迅速提升时期，但补偿标准缺少变化。而政府低价获得土地所有权，再以高出数倍的价格出让国有土地使用权，使农民难以接受，产生了许多社会不稳定因素

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  拆迁补偿安置第十三条宅基房屋拆迁实行货币补偿或者房屋安置条件区另行审批宅基第十四条拆迁宅基房屋实行货币补偿拆迁应向拆迁支付补偿款补偿款按照拆除房屋重置新价宅基区位补偿价确定房屋重置新价评估规则宅基区位补偿价计算办由市土房管局制定并公布按照前款规定拆迁给予货币补偿再进行房屋安置或者另行审批宅基第十五条拆除宅基房屋土房屋安置拆迁与拆迁应按照本办第十四条第款规定确定拆迁补偿款并与安置房屋市场评估价款结算差价；按照市民政丨府规定经济适用住房安置拆迁除外农村集体经济组织或者村民委员作拆迁实施拆迁本集体建设用范围内房屋安置拆迁经村民议或者村民代表议讨论通并报乡（民族乡）、镇民政丨府批准按照拆除房屋建筑面积安置结合拆迁家庭口情况安置其拆迁委托农村集体经济组织或者村民委员安置拆迁参照本条第二款规定执行第十六条农村集体经济组织或者村民委员集体土建设安置房屋应符合城市规划、土利用规划度计划依取用规划许第十七条农村集体经济组织或者村民委员作拆迁拆迁宅基房屋条件区按照土管理律、规规章规定另行审批宅基由拆迁自建房屋并拆除房屋按照重置新价给予补偿其拆迁委托农村集体经济组织或者村民委员安置拆迁参照前款规定执行第十八条拆迁补偿认定宅基面积应经合批准且超控制标准未经合批准宅基予认定经合批准宅基超控制标准部予补偿；1982前经合批准宅基超控制标准部按照区、县民政丨府规定给予适补偿每户宅基面积控制标准按照区、县民政丨府根据《北京市民政丨府关于加强农村村民建房用管理若干规定》第六条确定标准执行第十九条拆迁补偿认定宅基房屋建筑面积房屋所权证标明面积准；未取房屋所权证具规划行政主管部门批准建房文件按照批准建筑面积认定本办施行前宅基已建房屋未取房屋所权证规划行政主管部门批准建房文件确由拆迁期自住应给予适补偿属于征拆迁房屋补偿标准由乡（民族乡）、镇民政丨府根据实际情况确定报区、县民政丨府批准执行；属于占拆迁房屋补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员确定报乡（民族乡）、镇民政丨府批准执行本办施行宅基新建、改建、扩建房屋未取房屋所权证或者规划行政主管部门批准建房文件拆迁房屋予认定第二十条农村村民符合审批宅基条件未实际取宅基且按照拆迁实施案安置确困难拆迁应按照区、县民政丨府规定给予适补助拆迁实施案确定另行审批宅基式予补偿安置除外第二十条占拆迁宅基外房屋补偿参照征拆迁关规定执行第二十二条利用宅基内自房屋事产经营并持工商营业执照拆迁除按照本办规定予补偿、安置外应适补偿停产、停业经济损失其征拆迁房屋经济损失补偿标准由区、县民政丨府规定；占拆迁房屋经济损失补偿标准由乡（民族乡）、镇民政丨府规定并报区、县民政丨府备案第二十三条拆迁应向拆迁支付搬迁补助费征拆迁房屋搬迁补助费由区、县民政丨府规定；占拆迁房屋搬迁补助费由乡（民族乡）、镇民政丨府规定并报区、县民政丨府备案第二十四条拆除违建筑超批准期限临建筑予补偿；拆除未超批准期限临建筑按照重置新价结合剩余期限给予适补偿

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  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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