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一般来说,有这几方面限制: 1、已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 2、房龄:不超过的普通住房和不超过15年...
1、二手住宅的使用年限和贷款年限不得超过30年2、二手住宅的住宅年龄不得超过15年3、贷款期限不得超过土地使用期限4、贷款期限和借款人年龄之...
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房屋抵押贷款年限各有不同,主要受以下因素影响: 1、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限 楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。以北京为例,根据北京楼市新政,个人房屋抵押贷款最长年限为10年。 2、房产性质影响贷款年限 不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。 3、贷款年限受贷款人年龄的制约 在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。 4、贷款人的还款能力会影响贷款年限 在办理房屋抵押贷款时,贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。 5、房龄越老贷款年限就越短 房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。 6、土地使用年限会影响贷款年限
两限房保留抵押贷款,需要满足一定的条件: 1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清; 2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内; 3、房子的资料、证件齐全; 4、借款人有稳定收入来源,信用良好,具备还款能力; 5、银行规定的其他条件。
以下是二手住房贷款年限:1、二手住房使用年限和贷款年限不得超过30年;2、二手住房年龄不得超过15年;3、贷款到期日不得超过土地使用年限;4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。这里需要注意的是,上述关于贷款期限的四项规定必须同时满足。
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