房屋买卖合同纠纷如何走法律程序？-法师兄

关于大同房屋买卖合同纠纷怎么解决一、商品房买卖中的失信问题 商品房买卖不同于一般的动产和不动产的买卖，它具有以下几个特征： 1、商品房买卖分为商品房预售和现楼买卖，而商品房预售在签售楼合同时，房屋尚未建好，是一种期待权的交易。这种期待权能否实现，具有很多不可预见性，购房者甚至无法知道所购楼房能否建成及开发商会不会将同一套房屋卖给第三人。在这个过程中，诚实信用是保障权利实现的基础，很难想象，一个有欺诈意图的开发商会如期地将约定的楼房交付购房者。 2、在楼房建好前，购房者无法详细了解所购房屋的情况，如结构、朝向、实际面积、配套设施、周围环境等等，完全依赖于售楼者的售楼广告和售楼书的介绍，而售楼者能否如实介绍，则只能靠诚实信用了。实践表明，售楼者为了吸引顾客，往往利用虚假广告和夸大含糊之词。 3、由于商品房开发销售须办理大量行政手续，如取得土地使用权证、开工证、竣工验收证、房屋产权证等等，所以，能否如期交付房屋并办理产权证书，商品房开发商并不能完全控制，但合同又必须说明确定的交房日期，开发商只能硬着头皮签了再说，这种情况可称为“被动欺诈”。 4、对于商品房质量，一般的购房者无法判断，房屋的缺陷可能要在居住若干年后才能表露出来，在交房时，也只能完全依赖开发商的诚实信用了。 从商品房买卖的以上特征可以看出，相对于其他的动产和不动产的买卖而言，商品房的买卖更加依赖诚实信用原则，司法实践表明，大部分的商品房买卖合同纠纷都是因为开发商违背诚实信用原则而引起的。

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1、开始的时间《民事调解规定》第一条规定：“人民法院对受理的第一审、第二审和再审民事案件，可以在答辩期满后裁判作出前进行调解。在征得当事人...

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房屋买卖合同纠纷怎么解决解答如下：如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。以上可参照关于韶关房屋买卖合同纠纷处理。

1、开始的时间《民事调解规定》第一条规定：“人民法院对受理的第一审、第二审和再审民事案件，可以在答辩期满后裁判作出前进行调解。在征得当事人各方同意后，人民法院可以在答辩期满前进行调解。” (1)在答辩期满后裁判作出前进行; (2)在征得当事人各方同意后，在答辩期满前进行。 2、开始的方式 (1)当事人的申请而开始; (2)法院依职权主动提出并经当事人同意而开始。

房屋买卖合同的管辖法院，按照房屋所在地确定管辖法院。《最高人民法院酣海丰剿莶济奉汐斧搂关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。