如何办理二手房网签，二手房买方应注意什么，二手房-法师兄

如何办理二手房网签，希望能给您提供帮助。一、如何办理二手房网签网上签约主要流程：第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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１、二手房网签前买家应规定商家一同到房管局检查房产证的真假，看该房子有没有被人民法院被查封、有没有被抵押，要了解被人民法院被查封、抵押给金融机构的房子是不可以网签备案的。在提前准备网签备案时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出的条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意，由于略微出一点难题就会有将会留有安全隐患。２、合同书中涉及到的层面许多，文本也非常多，因而有很多人不愿意细心去科学研究合同书，却不知道合同书上的內容是最非常容易疏忽大意的地区。一些商家乃至会在合同书上额外一些那些霸王条款，如买家没有权利调节合同书、推迟拿房可免除责任、居间失败，介绍费照交等那些霸王条款，因而大家在签订合同的情况下一定要用心细读额外条文。以上就是ask.com小编为大家整理的有关淡水二手房买卖需要什么手续的相关法律知识。总而言之，大家在购买二手房的时候，也要把自己的证件准备齐全才行，也要注意以上提到的一些主要信息。若大家还有其他问题，欢迎咨询ask.com律师。

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。

签订二手房销售合同时，应注意房屋信息、产权和使用权的规定是否明确；时间、价格、地点和不可抗拒条款是否准确；双方信息是否真实；售后物业管理和违约责任条款是否明确。