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可以买卖,但是不受法律保护,因为回迁房是没有房产证的,不能办理过户,买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立...
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回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易,和商品房一样正常买卖。
在没有取得产权证的情况下,购买拆迁房屋会有很大的风险:一是拆迁房屋办理产权证时,一般根据业主签订拆迁房屋协议时签订的名称确定房产所有人。所以,如果在没有取得产权证的情况下买回迁房,那么在办理产权证时,产权证上的名字就不是买方了。二是未取得房屋产权的房屋买卖交易,属于私下交易,不能产生所有权转移的法律效力。在房价波动较大的情况下,原拆迁户可能会主张解除合同,收回自己的财产。因此,未取得产权证的拆迁房屋交易存在很大风险,提醒拆迁房屋购买者注意以下问题:一、注意拆迁房屋是否取得产权证,记住未取得产权证的房屋交易不受法律保护。二、签订拆迁房屋买卖协议时,应当自取得产权证之日起办理房屋所有权转让手续。如果拆迁房屋是夫妻共有的,为了保证交易的有效性,买受人应要求卖方配偶在房屋买卖合同上签字,以防以后不必要的麻烦。
通常不可以,通常没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
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