婚后夫妻一方贷款买的房子算是婚后财产吗？-法师兄

如果婚前就是登记在双方名下的，就是共同财产。如果登记在一方名下的，房屋归该方，银行欠款继续由他还。至于婚后共同还贷部分，包括还贷的金钱份额以及增值部分，都作共同财产处理。以前的做法，婚后共同还贷的，只视为借款关系，增值部分不作为共同财产考虑，我们觉得不合适：房产增值太快，只作为借款不公平。另外，银行作为第三人，不能影响其合法利益，但是又不宜加入银行作为第三人来处理，所以立法上考虑房屋还是仍归登记人，仍由其归还，共同部分由其负责支付另一方为妥。还有一种观点，增值视为共同财产，那么房子以后如果贬值该怎么办有的认为也应共同承担该风险。我们认为只能相对公平，毕竟是登记人决定的购房，而没有持有产权的一方，现在已经丧失了最佳购房时机，还要他承担贬值风险，不合理。所以最后决定，即使贬值，没有持有的一方，至少也应得到还贷本金的一半。原先规定就婚后份额及其增值部分就是一方一半，现在考虑到妇女权益，因此规定为适当照顾女方和子女一方。还要注意，第十条第二款的规定，是可以判决归登记方，不是必须。确实特殊的情况下，也可以判决给非登记的一方。如果不是银行贷款，而是或者向亲属告贷的，也一样适用银行还贷的情况。[第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。]

答

一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿...

答

婚后一起贷款买房属于夫妻共同财产。离婚时对于房屋所有权的争取，双方可以进行竞价；但如果双方都不想要房子的，人民法院可以进行拍卖，然后进行分配...

婚前贷款买的房子婚后是否算共同财产需视情况而定，如果婚前双方都出资买房，登记在两人名下，则属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行判断。如果婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三款规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。