婚后夫妻一方贷款买的房子，离婚时属于婚后财产吗-法师兄

婚后夫妻一方贷款买的房子，离婚时属于婚后财产吗

2022-08-31

如果婚前就是登记在双方名下的，就是共同财产。如果登记在一方名下的，房屋归该方，银行欠款继续由他还。至于婚后共同还贷部分，包括还贷的金钱份额以及增值部分，都作共同财产处理。以前的做法，婚后共同还贷的，只视为借款关系，增值部分不作为共同财产考虑，我们觉得不合适：房产增值太快，只作为借款不公平。另外，银行作为第三人，不能影响其合法利益，但是又不宜加入银行作为第三人来处理，所以立法上考虑房屋还是仍归登记人，仍由其归还，共同部分由其负责支付另一方为妥。还有一种观点，增值视为共同财产，那么房子以后如果贬值该怎么办有的认为也应共同承担该风险。我们认为只能相对公平，毕竟是登记人决定的购房，而没有持有产权的一方，现在已经丧失了最佳购房时机，还要他承担贬值风险，不合理。所以最后决定，即使贬值，没有持有的一方，至少也应得到还贷本金的一半。原先规定就婚后份额及其增值部分就是一方一半，现在考虑到妇女权益，因此规定为适当照顾女方和子女一方。还要注意，第十条第二款的规定，是可以判决归登记方，不是必须。确实特殊的情况下，也可以判决给非登记的一方。如果不是银行贷款，而是或者向亲属告贷的，也一样适用银行还贷的情况。[第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。]