二手房户口没迁出后果是什么

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• 问买二手房如果户口没迁出可以买吗
  

  买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。 但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

• 问买二手房户口没迁出怎么办
  

  正式合同约定了过户后10日内迁走所有的户口；补充协议约定配合，那么应该按照正常人的理解：在过户10日内由卖家配合买家迁出所有户口；同时，补充协议几方签字有效，如果认为中介签字了没有盖章就认定无效的，那是损害了我们的权利；既然中介的职员拿了补充协议买方就可以主张职员是通过公司的批准拿过来签字的；因此，对方违约的，买方有权提起诉讼维权。

• 问二手房原户口没迁出怎么办
  

  一般法院不能强制迁出卖方户口，但双方签订的合同具有法律效力。合同规定了户口迁出日期。卖方到期不迁出的，买方可以起诉卖方支付违约金。因此，如果对迁出户口有要求，最好在合同中明确约定迁出时间和逾期迁出户口的违约责任。

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