按揭中的房产能否转移-法师兄

能办理转按揭手续但是注意需要原借款人向银行提出出售或转让已用作抵押的所购房产的申请书，提交你的身份证明，收入证明，偿债能力证明等相关资料贷款银行将根据你的相关资料进行审查并确定新的保证人或抵押物，如转让的抵押房产的产权证仍未办理，则仍由原开发商继续承担连带保证责任。如果所购房产的房地产权证尚未办理，则你可与开发商重新签订房屋买卖合同。如果所购房产的房地产权证已办理了，则由原购房人与你签订房屋买卖合同贷款银行与你重新签订住房抵押贷款合同，办理抵押登记手续等同时解除原抵押贷款合同，收回已发的贷款，重新发放贷款

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可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉；第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一...

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1、房产证是一方本人名字的，那不需要办理房产转移，只需要将离婚协议书拿到民政局盖章确认留底就可，以后需要卖房则提供房产证和协议书； 2、若房...

按照央行现行相关规定,虽然没有强制性规定银行必须同意按揭人的转让申请,即按揭人并不享有自由转让的权力(毕竟小业主是债务人,既是欠债的,义务当然比权力多),但实际上,央行在原则上是允许按揭房产(或已设定抵押的房产)的转让的。从相关法规中亦不难看出央行对这一问题的意见,比如:央行《个人住房贷款管理办法》中第19条的规定是:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”(即如果能获得贷款银行的同意,抵押人可以将抵押物出租、转让、变卖、馈赠)。但是,在按揭未讫的情况下,房产至少有四方面的问题:◎按揭人仍有部份债务未能清偿。◎按揭人并未取得房产的完全产权(见拙作《按到揭前之产权》的相关分析)。◎房产在银行处设有抵押,购房合同及产权证(如果已办理)亦质押于银行处。◎原按揭合同的相关义务并未完全履行完毕。其实,从根本上分析,这四个问题就出在有债务这一点上,所以如果能设法解决债务的问题、注销抵押登记,一切就都迎刃而解了(大春这不是废话吗如果有钱,不贷款,那为什么要按揭呢)。所以,实际上按揭房产的转让分成两步走:1.由卖方或买方与银行、发展商协商,解除卖方的债务,注销原房产抵押关系。2.由卖方与买方在银行、发展商的协助下办理房产产权的转移。这里必须强调的是,因为按揭牵涉到了小业主、银行、发展商三方的利益,所以与普通的二手楼转让(拥有完全产权)相比,按揭房产的转让必须要征得银行与发展商的同意,并且要在银行与发展商的配合下,方可能完成转让过程(如上所述)。如果银行、发展商出于自身利益或降低风险的考虑而坚决不同意小业主的转让申请,不同意修改原购房合同与按揭合同的相关条款,那么恭喜您,您再也不必为转让而头疼了

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

不犯法，但是在保证期限内，需要承担保证责任。抵押的房产，买卖是必须经过抵押权人(银行的同意)，且所得房款，首先要偿还银行贷款，如果对方偿还了，无需承担保证的责任。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。