抵押合同没有登记有效吗

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• 问抵押登记合同有效吗？
  

  卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

• 问没有登记抵押合同能不能有效吗
  

  房地产抵押未登记，抵押合同依法成立即有效，但抵押权未生效。当事人的房地产抵押应当办理抵押登记，登记机关应当在原房屋所有权证上作出其他权利记后，出具其他权利证明。抵押合同自成立之日起生效，未登记抵押权的设立无效。

• 问抵押合同未登记有效吗
  

  根据规定，当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

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