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房子过户给儿子采用买卖过户的费用低。买卖过户，即直接由父转让房产给子，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、...
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项...
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你好11、目前我国还没有遗产税，但是公证是要收费的。2、如果你想剩下税费，可以让你父母立下遗嘱，百年之后，该房屋所有权归你儿子所有即可，将来你儿子可持遗嘱和相关证件办理房产过户手续。3、当然最省钱的办法是，如果你父母同意，可以将房子直接写成你儿子的名字，作为房屋持有者不需要满足18岁的条件就可以，这样剩下了几次过户的麻烦和费用，也省下了公证的费用。4、建议你们开一个家庭会议，研究一下，如果现在写成你父母的名字而后按法律程序继承或赠与，就会产生一些费用，如果直接办成你儿子的名字，就省去了许多费用。5、直接写成你儿子的名字，在出卖该房屋时，就会比较麻烦，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定：1）监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；2）监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。3）满足了以上条件，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。4）如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，就可以到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，就可以顺利出售未成年人名下的房屋。
可以选择买卖方式过户，也可以办理赠与过户：买卖过户：买家首次买房前提，90平以下契税1%90平以上契税1.5%。如是二套买入，90平以下契税1.5%契税90平以上是2%，卖家持有住房满2年，可以免除5.55%营业税。卖家如果持有住房满五年，又是卖家唯一住房，可以再免1%个税。还需要缴纳评估费千分之六，印花税费万分之五，手续费是几百元。需要先办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，再凭公证书，办理赠与过户，缴纳全额契税3%---4%印花税万分之五，手续费几百元。
如果你儿子是成年人，契税有一定的优惠，如果是未成年人，需要办理赠予流程才可以！契税具体征收标准如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）
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