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租赁耕地上是不可以擅自建房的,因此在耕地上擅自修建的房屋属于违法房屋,不可以进行交易,所以房屋合同效力归为无效。 《土地管理法》第三十七条,...
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房屋租赁合同效力纠纷与认定是:租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力,不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效;恶意串通、意思表示虚假,违反法律强制性规定的为无效。
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征: 第一,房屋租赁合同是双方有偿的合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。 第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。 第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。 第四,由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为,所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移,原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效,新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间,承租人未征得出租人同意,不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括:出租方、承租方的名称;出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额;租赁期限;租金和租金支付期限;出租方与承租方的变更;双方的责任;优先权;免责条款;纠纷的解决等。
房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型,合同双方当事人一般都会对房屋租赁事项进行协商,确定相应的条款
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