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在您决定购买房屋之前，请务必考虑您的实际情况，并选择适合您的住房。然后，我们建议您前往现场进行详细的调查和研究。如果您已经有意愿购买该房产，我们诚挚地邀请您与房产卖家进行对话，共同探讨交易价格、交易方式和费用分配等问题，以便在短时间内达成初步协议。 如果您希望通过银行贷款来支付购房款项，我们强烈建议您先向银行了解相关业务流程，并申请贷款的初步评估服务。这样，您将准确掌握所需的贷款金额。通常情况下，银行会对您想要的二手房进行价值评估。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 根据第二百一十一条，当事人申请登记时，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 综上所述，房主名下已经有一套待拆迁的房屋，如果再次购买二手房的，所交的税费并不能获得减免，还需按照规定进行缴纳。
二手房交易应警惕的风险有： 一、买卖双方身份是否属实； 二、是否存在一房多卖的风险； 三、价格是否过低存在虚假交易风险； 4、产权是否与产权人一致； 五、房屋能否正常过户。
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