四川家庭名下有房屋的房产证明该如何写？

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• 问如何写房屋产权证明
  

  目前，我国已经开始实行统一的房地产登记制度。申请房屋所有权登记时，房屋产权证不是法定必要的证明材料。一般情况下，房地产登记机构出具的房地产权属证明和房管局出具的房屋所有权证是证明房屋产权归属的官方证明，无需向其他单位出具房屋产权证明。根据《房地产登记暂行条例》，只有在几种特殊情况下，包括抵押登记、地役权登记、预告登记和异议登记，房地产登记机构才会要求向产权人发放房地产登记证。在这些情况下，房地产登记证的样式由国土资源部统一规定，房地产登记机构出具并加盖登记专用章，申请人无需准备。此外，房屋所有权等级可以向登记机构申请查询，登记机构出具查询后的文件作为房屋产权的证明材料。房屋所有权登记在房地产登记制度实施前由房管部门负责，房地产登记制度实施后由房地产登记机构负责。

• 问房产证上有其他家庭成员的名字房屋如何分割
  

  在实践中，有的家庭并未分家，如和公婆生活在一起，在房产证上除了夫妻双方的名字之外，还可能有父母的名字、子女的名字。人民法院在审理案件中通常的做法是： 一，根据当事人的申请，将案件中止审理。有当事人另行起诉分家析产，根据分家析产的判决结果，再对夫妻财产进行分割； 二、人民法院根据当事人的申请，对房屋部分的产权不予审理，有当事人另案起诉。

• 问房管局名下无房产证明该如何去办理?
  

  1、对于房管局名下无房产证明是只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。 2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。 3、资料齐全的话,很多房管局都是随到随开,不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明,所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时,需要办理两次。

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