配偶去世了房产证该怎么变更

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• 问配偶去世怎么办理房产证？
  

  如果是婚前一方的房产，住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。婚后如果房产登记人配偶去世，这房子不能办理继承，因为住房产权和死者没有关系。 如果死者为房产证登记人，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就需要依照遗嘱执行继承。 无遗嘱，就需要依照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承这房子。

• 问叔叔去世了房产证怎么变更
  

  这个问题比较麻烦,你前面所说的问题不具备法律效益。由于当事人的家属还在,你不能直接过户到你名下。首选要亲人家属(你婶婶是第一继承人)继承遗产之后,然后出具你叔叔的死亡证明,这样才能过户到你名下。当中会产生契税、个税、继承税、交易手续费、转移登记费。地段不一样,报税价格也不一样,面积大小直接跟你的费用挂钩。

• 问父亲去世了房产证怎么变更
  

  1、你父亲名字的房产证房产一半是你母亲的，一半是你父亲的遗产；2、你父亲的遗产由你妈、你和你姊妹以及健在的爷爷奶奶共同继承；3、如果其他继承人都放弃继承权的，并经过公证后，你妈一个人就可以继承你父亲的这部份遗产；4、妈可以凭你爸的死亡证明书、户口本、公证书、身份证、结婚证等材料到房产登记部门办理将房产证名字变更为你妈一人的名字。

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