怎样确定土地使用权先建还是先办-法师兄

一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

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一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证。土地使用权是指国家机关、企...

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肯定是先取得土地使用权证，只有取得土地使用权证，才有可能开发房地产，预售证是五证中最后一个证。...

对建设工程享有的工程款优先受偿权，仅限于对建设工程价值部分优先受偿，不及于建设工程占用范围内的土地使用权价值部分。 1、建设工程优先权对土地使用权拍卖价款不享有优先受偿权，作为普通债权受偿。如果对土地使用权单独设置了抵押，应当由抵押权人对土地使用权价值部分优先受偿。 2、对于土地使用权和建设工程，基于“房地一体”原则，应当一并处置（整体处置）。但处置时，应当分别确定土地使用权和建设工程的相应价值，以便分别受偿。风险提示：建筑工程价款结算的注意事项：（1）工程量的审核建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表、建筑物、构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的数据来源和计算方法。（2）审核竣工结算一定要细心发现问题。审核施工单位所报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的项目，注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。（3）注意新增项目的计算有些变更表面看起来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含，这样的项目应不予计量。

1、在权利性质上，土地使用权与建筑所有权是单独的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。 2、土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。

通常应当是先办土地证然后办理房产证。你们当时只有房产证没有土地证应当是鉴于当时的不规范以及当时政策的原因。具体情况你应当到县及的土地行政部门咨询一下如何办理土地证。拆迁时被拆迁人需要提供的材料如土地证，房产证，户口证明等各地方规定不是完全一样，而全国统一的法律对此并没有明确规定，都是授权地方规定。有的没有土地证不受影响，有的没有土地证就会很吃亏。你先咨询下土地局