房屋抵押贷款要具备哪些条件？-法师兄

购房者只有同时具备下列条件才有要能得到： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

答

房屋抵押贷款办理基本条件： 1.借款人名下有已取得产权证的大产权私产房，产权清晰明确； 2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用...

答

抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件：办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： ...

(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 (二)贷款条件用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 (三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 (五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

主要由两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。一、银行对借款申请人的资质要求，如下： 1、借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力，能够提供合法有效身份证件。 2、借款人的个人信用记录条件良好。 3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。 4、借款人收入比较稳定，具备足够的还款能力。 5、贷款用途合理明确。 6、银行规定的其他相应条件。二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准，如下： 1、借款人所提供的房龄最长不超过15年 2、房屋所在地位贷款所在地。 3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。 4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。 5、按揭房已结清房贷才可申请。各银行对房屋抵押贷款的办理，都有严格的要求，具体的请参照当地的银行机构的条例来办，以上内容仅供参考。