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房子不满两年可以卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的...
刚买了两年的房子可以卖了。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几...
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二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。 个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
以（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对房屋坐落位置，对双方欲交易的房屋进行评估。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。税费的构成比较复杂、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、房屋交付时间、房屋交付、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）。（2）、如卖方提供的房屋合法，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，包括房屋所有权证书，禁止上市交易。（4），买方了解房屋整体现状及产权状况。（8）、买方领取房屋所有权证，要求卖方提供合法的证件，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费、产权状况及成交价格、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、身份证件及其它证件，银行审核买方的资信，交易材料移送到发证部门，管理部门要查验有关证件，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3），以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
个税的纳税人是卖方，需要就增值部分缴纳20%的个税契税的纳税人是买方，3%北京在实际操作中，通常协商税负都是买方承担的
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