我国集体土地所有权有哪些特点

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• 问我国土地资源有哪些特点
  

  我国土地资源的特点是： 1、绝对数量较大，耕地占有量小； 2、山地多，平地少； 3、各类土地资源分布不平衡，土地生产力水平低； 4、宜开发为耕地的后备土地资源潜力不大。

• 问集体土地所有权主体有哪些
  

  农村集体土地所有权主体应遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡（镇）、村和村民小组三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。即凡是村民小组(原生产队)土地权属界线清楚无争议的，土地应确认给村民小组所有，发证到村民小组。对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在，并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有，发证到村农民集体。对于乡(镇)农民集体所有的土地，所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。

• 问集体土地所有权有哪些内容？
  

  集体土地所有权可以由所有者亲自行使，也可以由所有者代表代为行使。其权利内容包括占有、使用、收益和处分四项权能。集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制。例如：在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发，若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给开发商。这就使属于集体土地所有权人在土地商业性开发方面的收益受到限制。在处分权方面，集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设，集体土地所有者不得擅自改变土地用途，若向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批，等等，这些规定均使集体土地所有权中的处分权受到相当大的限制。

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