房产互换个人所得税应该如何算-法师兄

双方均按房屋价值缴纳1%，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1%、1.5%、2%不等的(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按两套房屋面积差交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。房屋互换的以互换后取得所有权时间计算，不满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳6.6%的个人所得税及，买方按房屋价值全额缴纳1%、1.5%、2%不等的契税(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按房屋面积交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。《中华人民共和国》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

答

双方均按房屋价值缴纳1%，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1%、1.5%、2%不等的(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按两套房屋面...

答

双方均按房屋价值缴纳1％个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1％，1、5％，2％不等的契税（根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同）...

个人所得税是指：1.夫妻双方名下有两套或以上私产房，现在欲出售一套，就会有成交价X1%的个人所得税，不管这几套房你拥有几年了，都是要缴纳的！但只限私产房！2.原来是公产或企业产，现在你已经购买产权，变成私产，在购买产权未超过5年的情况下出售，或有成交价X1%的个人所得税！你所说的税费不是个人所得税，是差额税，差额税是指：从买进到卖出未超过两年，就有差额税！差额税的计算方法是：（出售价-原购价）X5.55%。

一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。应纳税额=计税依据乘税率，契税依据土地、房屋交换差价定税；倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

需要支付的税金主要是1、权利税：一般为住房费用的1％（面积在90平方米以下，第一套房可以支付1％，面积在90平方米以上144平方米以下1、5％，面积在144平方米以上的需要支付4％）2、营业税：房地产证明书不足2年的支付5、5％，生产证明书不足2年可以免除营业税。3、个人所得税，1％（房地产证明书满5年，唯一住宅可免除）4、交易费：3元／平方米（但一般购买者需要支付双方的交易费，即6元／平方米）5、测绘费：各区具体规定6、权利登记费和取证费：一般在200元以内。二手住宅税基数是住宅评价，第一套房是卖方是否第一套房。满五年，买方不是第一套房，必须支付个人所得税的1％。