能否将抵押的房产出售？

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• 问抵押人私自将房屋出售或做抵押怎么办
  

  抵押人私自将抵押的房屋卖掉一般会被认定为无效的处分行为。抵押人将房产办理抵押，虽然抵押人仍是房产的所有权人，但是其所有权主要是处分权受到严格的限制。 抵押人要处分其房产必须先征得抵押权人的同意。若未征得抵押权人同意则被认定为无效的处分。 抵押人在处分自身已办理抵押的房产时必须注意，否则不仅处分房产的行为被视为无效，购买方也会根据买卖合同的约定要求抵押人承担违约责任，这将会极大的增加抵押人的风险和损失。 　　总之，抵押人要处分其房产时必须保证其对所享有的房产完全的所有权。

• 问失信被执行人能否将房产抵押
  

  失信被执行人一般不能将房产抵押。因为失信被执行人的房产可能会被法院查封、扣押，而法律规定，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，权属有争议的房地产均不得设定抵押，所以，失信被执行人不能将房产抵押。

• 问能否将没有房产证的房子进行出售？
  

  根据我国现行法律法规，无房产证的房屋不得进行销售或转让。这里的房产证指的是房屋所有权证书，只有取得该证书后，才能完成产权的合法变更和过户。因此，在房产交易过程中，确权手续的办理非常关键。未经过户的产权归属原则上不属于购买方。若发生债权债务纠纷，购买方可能面临所有资产被冻结的风险，从而无法获得实际利益保障。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条和第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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