未到期合同怎么处理？

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• 问租房合同未到期怎样处理?
  

  房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；如果租房者也想，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。

• 问租房合同未到期退房怎么处理
  

  您因个人原因提前解除合同，属于违约行为，按照合同的约定处理。如果合同约定了违约金，则需要支付出租房约定的违约金。如果没有约定违约金，出租房可要求您赔偿相应的损失，比如在您退租之后和找到下一个承租人之间的房屋空置损失，但这个损失必须是一个合理的损失，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。并且，该损失数额不能超出您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。另外，损失赔偿和违约金只能主张一个，不能同时主张。

• 问未到期退租租房合同怎么处理
  

  你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退租金，则房东有权不退如果没有约定，你们则可以协商解决

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