办理房产证有没有合同？

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• 问没有房产证办理的房产证过户，合同有效吗
  

  房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不登记的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】房产证不过户只公证可以吗？真相：不能分析：房产证不过户只公证。法律上，产权变更只在合同双方内部具有法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证只能证明原产权人和新产权人有意变更房屋所有权，只能证明合同的合法性和真实性，不能产生产权转让的法律效力。2、只有到房地产交易部门办理产权变更过户手续，才能真正完成房屋所有人的变更，房屋所有人才能由原产权人变更为新产权人。提醒房产证不过户会有什么影响？1、我国规定房地产权属于登记制度。没有产权证，就没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问没有租房合同没有收据能办理房产证吗
  

  虽没有书面合同，但你们有过口头合同，而收据就是该合同谈妥的第一证据，因此，该合同已经生效！你现在不想租给人家，在法理上是你违约了啊。

• 问没有购房合同如何办理房产证
  

  没有购房合同一般不能办理房产证。房产证办理需要提交的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

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