买了一个二手房但是因为贷款没有办下来定金可以退吗

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• 问买二手房贷款没批下来可以退吗
  

  1、如果房屋买卖合同中明确约定了买方贷款买房，你无法以此为由不履行合同； 2、但即使没有约定，对方是否贷款买房也不影响继续履行合同，否则解除合同也存在问题； 3、如对方确实办理不了贷款，未能按时支付房款的，倒是存在解除合同的可能性； 4、因此，现逾期未办理过户，你已涉嫌违约，至于解除合同，则存在很大风险，建议委托律师介入处理。

• 问买二手房贷款批不下来定金可以退吗？
  

  如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订一般不能退房，否则要承担违约责任。如果因为不可抗力导致贷款失败的，可以退房。

• 问买二手房贷款下来了, 定金还能退吗
  

  你应该去签订合同,但要在合同中约定遇到国家房贷款政策首付款等调整原因的,你可以解除合同(当然也可以找些原来订购协议中没有谈及的内容加进合同中,给达成一致意见增加难度,以至合同签订不成).否则不签该合同.但操作中你一定要保留你是去签订合同的证据,只不过是无法协商一致而签订不成.定金当然退回.如果你没有这么做而按签订了买卖合同,则你是否能解除合同要由法官来裁量.

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