夫妻在婚前购置的房产，在婚后是否可以更名？-法师兄

一、夫妻一方婚前所负个人债务是其与债权人之间因特定法律事实而形成的债权债务关系。根据债权相对性原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。债的发生必须基于当事人之间的意定或法律规定。债的相对性不会因为其他事由而发生移转。二、夫妻一方在婚前所负的个人债务，如另一方在婚后没有向债权人作出承诺，便不会在原债务人的配偶与债权人之间产生合意。因此，债权人就没有权利向债务人的配偶主张权利的合法理由和依据。三、夫妻一方婚前个人所负债务不能因婚姻关系的发生而转移。债权人亦不得就一方婚前个人债务向债务人配偶主张债权。四、但是，作为例外，如果一方婚前所负债务与婚后夫妻共同生活具有必然的联系，即若一方债务或婚前所负债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，则婚前一方所负债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同连带偿还。五、债权人就一方婚前个人债务向债务人配偶主张权利的，应当提供充分的证据。如无证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，人民法院不予支持。六、根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和第三条，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人应以属于夫妻共同债务为由主张权利，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

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我和男友同居3年了，并决定今年结婚。结婚前他买了一套房子总值45万，首付10万，其中他家里给拿了5万，他从别人那儿借了5万，贷款35万。房子...

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关于婚前购房时是否可以将房屋所有权人指定为女方，我们应当明确指出，虽然购房行为发生在婚前阶段，但男方有完全的自主权决定房屋所有权的归属方。当...

在婚姻关系持续期间,购置的房屋并办理了房产证登记,通常应被视为二套房。这一判断依据是按照家庭为单位来进行评估,因此需要关注家庭是否拥有房产,以及是否有过住房贷款记录。换句话说,即使是在婚前个人独立购买的房产,但在结婚后进行房产证变更登记时,此房产将归属到家庭财产范畴内。这可能会对再次购房贷款的认定产生一定影响。

1、“婚前”到“婚后”的时间点; 2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

如当地没有限购政策的，按正常过户即可，如当地有限购政策的，外地户口需符合限购政策，如需有三年以上在当地连续购买社保的记录等。二手房产过户基本手续包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。