上海房产税的征收标准是什么-法师兄

上海房产税征收标准：1。上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1。本市居民家庭在本市新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品房）；2、本市非居民家庭在本市新购买的住房。从征收对象可以看出，对当地居民有第一套免征优势，也有限购规定。可以多买，但是要交房产税！二．上海房产税计算依据1。计税依据：住房市场交易价格的70％。二、税率：实行0．4％～0．6％．6％。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米的市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍（含2倍），税率可暂定为0．4％；3、征税面积：扣除本市居民家庭人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）。合并计算的家庭总住房面积为居民家庭新购住房面积与其他住房面积之和。因此，上海房产税的计算公式是：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率纳税人可以在住房所在区县房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人房产税。也可以去住房所在区县税务局税务服务大厅的纳税申报窗口，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，或者登录支付网站按照网上流程纳税。3、上海房产税减免条件房产税每年缴纳，年底缴纳当年税费。若该房屋为首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍需缴纳。然而，非本市户籍居住证满三年后，这些缴纳的税款仍可退还。4、注意事项：取得房产证后，房产税必须缴纳。如果12月份取得房产证，今年不用交，一个月后计算。逾期纳税的，应在住房所在区县房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不予受理。税务机关将按规定每天增加滞纳金万分之五。税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法的有关规定办理。同时，根据《上海市个人信用信息管理试行办法》，将未纳税信息纳入联合征信体系。以上是上海市房产税征收标准的全部内容，谢谢阅读。

关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知

答

房地产税按房地产原值一次减去10％到30％后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的，房地产所...

答

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计...

1本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 2本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

上海征收房产税标准：房价低于28426元，房产税税率为0.4%；高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

1、从价计征：计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。 2、从租计征(即房产租借)：以房产房钱收入为计税根据，即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产房钱收入计征的，年税率为12%。