租赁合同是否可以强制履行

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• 问租赁合同如何进行强制履行
  

  在部分情况下，房屋租赁合同适用于强制履行。租赁合同是继续合同，租赁义务的履行具有相当大的人性，这取决于双方的信任关系。对房屋租赁合同中的持续行为，难以强制履行；对不能履行的行为，不能强制履行。

• 问合同可以强制履行吗
  

  不可以。法院强制执行的应该是生效的判决、裁定、仲裁裁决、行政决定以及其他应当由法院执行的法律文书，不包括当事人之间签订的合同的。如果双方因履行合同产生争议，可以向法院起诉，法院判决后，可以按照法院的判决履行，对方不履行的，可以解除合同、要求赔偿、补偿。

• 问土地租赁合同，能否强制执行
  

  根据我国有关法律，租赁土地可以强制执行，人民法院强制执行土地经营收益权时，应当通知土地出租人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，查封地上建筑物的效力和地上建筑物使用范围内的土地使用权、土地使用权和地上建筑物的效力，但土地使用权和地上建筑物的所有权属于被执行人和他人的除外。地上建筑物和土地使用权登记机关不在同一机关的，应当分别查封登记。

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