房屋租赁合同可否被强制履行

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• 问租赁合同如何进行强制履行
  

  在部分情况下，房屋租赁合同适用于强制履行。租赁合同是继续合同，租赁义务的履行具有相当大的人性，这取决于双方的信任关系。对房屋租赁合同中的持续行为，难以强制履行；对不能履行的行为，不能强制履行。

• 问房产租赁合同可以被强制执行吗
  

  租赁合同引发的纠纷，当事人不履行生效判决的，可以请求人民法院强制执行。 根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。 《民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。如果一方拒绝履行，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人执行。 第二百三十九条第一款规定，申请期限为两年。中止、中断申请执行时效，适用法律关于中止、中断诉讼时效的规定。

• 问继续履行房屋租赁合同
  

  1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

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