二手房税费什么时候交

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• 问二手房契税什么时候交房
  

  二手房契税什么时候交契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。 提交过户申请表，房地产交易核心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐土地使用税款的，未满5年的，或者是继承的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。

• 问二手房税费什么时候计算
  

  二手住宅交易税应在户籍登记过程中缴纳，主要税有权利税、增值税和个人所得税：第一，权利税税率为1％至3％，第一套房90平方米以下，权利税率为1％，第一套房90平方米以上，权利税率为1、5％，第二套房，权利税率为3％。第二，增值税及附加的税率为5、6％，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。第三，个人所得税的税率可以按全额1％或者提供购房发票，差额20％来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。此外，还需要支付交易手续费和票据登记费。交易手续费按住宅面积征收，住宅一般为4～6元每平方米，交易双方各承担50％的票据登记费，个人住宅登记费标准为每件80元的非住宅登记费标准为每件550元。

• 问二手房税费到底什么时候可以交
  

  根据购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.

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