二手房无证怎么交易

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• 问二手房无证交易条件
  

  二手房无证不能交易。买受人选择此类房屋，不仅不能保护自身权益，而且在购房过程中签订的合同文件基本不受法律保护。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，卖方未依法登记领取所有权证书的，不得转让房地产。

• 问无证二手房交易合同怎么写
  

  首先是双方当事人的信息，其次是房屋的所有信息，然后是双方的权利与义务，最重要的房屋产权的问题，不然以后很麻烦的，所以你最好叫律师帮你看看。

• 问二手无证现房交易流程
  

  建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。 因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下： 第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。 第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。 第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 第五，缴纳税费。 第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。 第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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