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签订房屋买卖合同要注意什么?房屋买卖合同中的主体应注意哪些问题

2022-01-25
明确合同主体在房屋买卖合同中,要确定好合同的主体即买方和卖方,尤其要确认好买方,因为房产证上的产权人是以购房合同的买受人为准的。所以,确定谁是真正的买受人至关重要,不要轻易以他人名义买房,否则由此引发的纠纷很难解决。案例:2002年,在一家国企上班的王女士见好朋友兼同事陈晨无意购买福利房,就提出以陈晨的名义购买。于是,经陈晨同意,王女士出资10多万就拥有了一套70余平方米的居室,陈晨则在买卖合同的买方空格栏上写下自己的名字。虽然,王女士在这套居室住了5年,但心里一直不踏实,原因就在于其手上没有房产权属证明。据其咨询的律师表示,此房子的产权不归王女士所有,因为依据我国法律规定,只有在房产证上的登记的人才是房屋合法的所有人。另外,也要谨慎以未成年人名义购房,因为开发商可能会以“未成年人无民事行为能力”、“法定代理人身份不能确定”为由,认定“合同无效”,而且如果今后想变卖、赠与、抵押时,只有经儿女委托,父母才有权处理,如果碰到子女到外地上学、工作,对房屋的处置就更麻烦了。合同的另一方当事人是卖方即开发商。卖方应当具备相应资质,要注意查看其营业执照原件、年检记录、经营范围等。如果卖方不具备相应资质,最好不要签订合同。同时,在与开发商签订购房合同时最好到公证机关进行相应公证,以确定合同的法律效力

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