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财产所有人外债太多，有很多债权人申请查封它的财产，而其个法院由于查封的早，而称作首封，第一个查封的意思，其它只能是轮候查封。对如何确定查封财...
若房屋未用作担保，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给...
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1、其他法院查封也是合法的。这种情况属于轮候查封。轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。”因此，本案中，其他法院就同一房屋进行查封是合法的。 2、关于申请拍卖事宜，是由谁申请谁缴纳评估拍卖费用的，这个是没有问题的。虽然您查封了该房产，但是首先由先执行债权人进行评估拍卖，因此，法官说法是正确的。轮候查封的目的只是在拍卖后有剩余价值的前提下才有实际意义。 3、因为不同的案件，如果是轮候查封，最终是按照先后顺序进行的，您不能申请将案子移交您申请查封的法院。 4、查封就是财产保全的一种。根据民事诉讼法第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 5、到了执行阶段，律师的作用并不大，您可以与执行法院沟通，如果执行法院不予理会，您可以向其上一级人民法院申请。民事诉讼法第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
你好,这种情况下可以申请法院强制执行. 法院强制执行过程中，找不到被执行人的，法院可以根据申请人的申请或者依职权依法调查被执行人的财产（如存款、车辆、房屋等），如果调查发现被执行人财产的，可以依法强制执行，不需要找到被执行人。 如果法院经调查未发现被执行财产，也无法找到被执行人的，法院会终结本次的执行程序。待以后发现被执行人或者发现被执行人财产时，再恢复执行。执行时间不受限制。 《最高法院关于民事诉讼法的解释》 第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。 依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
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