如何处理拆迁面积超出问题-法师兄

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调...

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1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本...

目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。一、要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产？通常有以下几种情况： 1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。 2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。 3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。 4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

如果拆迁时超出的面积是非法建筑，则没有补偿。违章建筑未经批准或超过批准期限的，违反法律强制性规定，不能补偿。因此，在房屋征收过程中，房屋征收主管部门会对征收范围进行调查确认，超出的违法面积不予补偿。

1、规范征地拆迁行为，切实维护群众利益。首先，要加强法律法规及相关政策的宣传、教育力度，树立依法用地、依法拆迁的意识。其次，要加强对干部行使权力的培训和监督。土地征用拆迁工作中涉及广大人民群众切身利益，必须严格依照有关法律法规，按照相关程序进行，对违反法律法规，强行征地或拆迁造成严重后果的，一定要依照有关规定追究相应责任人的责任，确保土地征用、拆迁过程的公开性、民主性和规范性。再次，要规范征用、拆迁协议的内容协议条款应做到内容全面详尽，表达清晰、不会产生歧义，再一步明确双方的权利义务规定，以预防和减少矛盾纠纷的发生。此外，还要切实维护被征地人员和拆迁户的合法权益。 2、多措并举搞好安置，构筑完善社会保障网。除了货币安置、自谋职业的安置方式外，要积极探索各种新型的安置方式，使被征地农民、拆迁户享有真正的、长远的生活保障。一些拆迁户之所以不满意，“因拆致贫”是一个重要原因，由于安置不到位，导致生存成本大增，所以政府在推进这项工作中，一定要更多考虑到人民群众的利益。 3、落实责任讲究方法，妥善处置信访事件。发生信访事件的原因是错综复杂的，首先要分析原因，看上访人是有理依法上访，还是有理无序上访，是无理纠缠上访还是无理无序上访，针对不同的情况采取不同的措施。其次要落实责任。落实信访工作责任制、领导包案制，明确责任，一旦发生群体性事件，领导干部要亲临一线指挥，各有关部门密切配合，形成合力，对不管、不问、不依照法律、政策认真答复解决引起矛盾激化的相关责任人要追究其责任。再次要注意方式方法。对有可能引起群体性上访的苗头性问题，有关部门要提早介入，派人了解、指导和督办，尽量把矛盾和纠纷化解在萌芽状态。一旦发生群体性事件，要抓住主要问题和主要人物，较好地控制事态，防止引发有影响的群体性事件。 4、切实做到依法行政，提高信访工作水平。多数信访案件说明，群众之所以反复或越级上访，重要的原因是由于不依法行政造成的。所以各级干部必须认真学习相关法律、法规知识，加强法制观念，提高依法行政水平。同时增强行政执法的透明度，消除群众疑虑，化解消极因素。